Les informations les plus récentes

News 

20/03/2024:

- Mandat de recherche pour une grange, ou bien ancien avec un peu de terrain à rénover entièrement (donc prix inférieur à 90'000€ pour budget total 150'000€) 20 kms autour du Bourget du Lac 

-Mandat de recherche pour une maison 20 kms autour de Technolac, lumineuse sans gros travaux, au moins 3 chambres + bureau si possible, terrain au moins 400 m2, budget 360'000€

- Mandat de recherche pour une grange à rénover ou maison de campagne, 20 kms autour de Cognin, prix environ 150 KE pour budget global 270'000€

- Mandat de recherche pour un appartement T3 ou T4, en rez de jardin obligatoire, sans vis à vis, au calme, secteur Chambéry sud, St Baldoph... budget 350'000€ maxi

 

 

 

 

 

 

12/03:2024:

 

A VENDRE: un terrain de 200m2 au centre de St Jean de chevelu permettant la construction d'un local (habitation / commercial / artisanal) d'environ 50m2 + 2 places de pk,  prix 60'000€

 

04/03/2024:

Quelques remarques sur l'intêret de passer par un professionnel de l'immobilier:

site FNAIM:

Des acheteurs bien informés

Avec l’avènement du Web, l’information circule vite et les candidats à l’accession à la propriété sont bien informés. De fait, les experts estiment que si votre logement est affiché à 5% au-dessus du prix du marché, les acheteurs risquent de ne pas faire l’effort de se déplacer pour le visiter.

Car aujourd’hui, le marché est plus favorable aux acquéreurs. Les banques ont resserré le robinet à crédit, les acheteurs solvables sont moins nombreux sur le marché et ils ont plus de choix. L’époque où les candidats à l’accession n’avaient pas le temps de la réflexion est révolue.

Plus les mois passent et moins vous risquez de vendre au prix souhaité. Si votre annonce reste trop longtemps en vitrine ou en ligne, les acheteurs peuvent se montrer méfiants et penser que votre habitation présente un défaut majeur. Et lorsque vous baisserez votre prix pour attirer les visiteurs, cette action « confirmera » leurs doutes. À l’inverse, un bien affiché au juste prix trouvera plus facilement preneur.

14/12/2023: 

Information juridique issue de "laboite immo" logiciel Hektor

Initiative de la rupture du contrat d’agent commercial

En vertu des articles L.134-12 et L.134 -13 du code de commerce l’agent commercial a droit à une indemnité compensatrice du préjudice résultant de la cessation de ses relations avec son mandant, hormis s’il a pris l’initiative de la rupture, s’il a commis une faute grave ou s’il a cédé son contrat. L’agence immobilière qui propose un nouveau contrat à son agent commercial est-elle nécessairement à l’origine de la rupture du contrat à son initiative (ouvrant droit à indemnité) ? La cour d’appel de Paris répond par la négative à cette question dans un arrêt du 11 mai 2023 n°19-19041. Ainsi, un agent commercial qui prend l’initiative de la rupture de son contrat ne peut prétendre à indemnisation de la part de l’agence, celle-ci n’ayant pas imposé mais simplement proposé un nouveau contrat. Me Cyril SABATIE Avocat spécialiste en droit immobilier

5/12/2023: news issue du Hub FNAIM

Taux d'usure : seuils applicables à compter du 1er décembre 2023

Seuils applicables à compter du 1er décembre 2023. La hausse des taux se poursuit. Le seuil de l'usure pour les prêts sur 20 ans et plus atteint désormais 6,11 %.
A noter : depuis le 1er février 2023, la fréquence de publication des seuils est mensuelle et non plus trimestrielle, et ce jusqu'au 1er janvier 2024.
 

Interprétation:

Ceci signifie que votre banque ou organisme de crédit peut vous prêter des sommes dont le taux global (TAEG) ne devra pas excéder 6,11% sur la période de validité (donc pour les prêts octroyés en décembre 2023, ceci comprend le taux nominal de votre prêt, les assurances décès et perte d'autonomie, Incapacité temporaire partielle le cas échéant, et le coût global des frais annexes et accessoires (frais de dossier, etc...) 

 

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