1/ Vous souhaitez vendre votre bien ?
Votre bien a ses particularités, ses forces (vue imprenable, surface utile avec grande terrasse d'agrément, grand jardin, pas de vis-à-vis...) mais aussi peut-être des
points de vigilance (travaux à prévoir, DPE E,F,G... des défauts visuels par exemple des volets abîmés...
Nous pourrons donc lister tout ce qui compose votre bien et son environnement. Nous travaillons sur votre dossier, et revenons pour vous proposer et argumenter
la valeur ajustée de votre bien en fonction des critères existants, et des conditions de marché. Si cela vous convient, nous signons ensemble un mandat semi
exclusif de 3 mois, ceci vous laisse la possibilité de vendre directement si vous trouvez un acquéreur par vos propres moyens, mais vous vous engagez à ne pas
confier le bien à un autre agent, afin que nous puissions vous prouver que notre méthode est la bonne; en effet rien de plus gênant que voir son bien relayé sur
plusieurs agences, parfois même à des prix différents ou erronés...Si vous préférez, nous restons sur un mandat simple, pour lequel plusieurs professionnels seront
mandatés pour vendre le bien.
2/ Vous cherchez à investir pour l'avenir?
A chaque étape de la vie, ses envies, ses besoins, et aussi ses préoccupations ! Que ce soit pour réduire votre impôt d'aujourd'hui, percevoir dès maintenant des
revenus fonciers, prévoir un gros besoin de liquidités d'ici 10/15 ans, préparer sa retraite avec des compléments de revenus....il y a une solution pour réaliser vos
objectifs à court, moyen et long terme.
Par exemple, le sujet actuel du report de l'âge légal de départ en retraite peut vous conforter dans le fait que votre retraite doit aussi être préparée par vos soins, afin
d'améliorer le quotidien plus tard !
Autre exemple, le déficit chronique de logements neufs maintient de fait les prix des biens existants sur des zones tendues; en effet, même en période de hausse de
taux, s'il n'y a pas ou peu d'offre neuve, les prix resteront élevés malgré ce que les médias en disent.
Concernant les logements neufs, il en faudrait 500'000 chaque année, alors qu'on a peiné à en construire 350 à 400'000 ces dernières années qui étaient pourtant de
bonnes années.
Et enfin, avec les DPE F/G qui vont prochainement interdire la mise en location de biens dits "passoires énergétiques" (c'est déjà le cas pour les biens classés G qui
ne peuvent pas être remis en location sans faire des travaux d'amélioration énergétique depuis 01/01/2023!
Des opportunités vont donc se présenter pour les investisseurs ayant les moyens de financer les travaux nécessaires.
Comptez tout de même en général 1500€/m2 de SHAB pour remonter en C ou D, et encore, si les travaux sont possibles: par exemple il peut y avoir des soucis de
copropriété pour une rénovation par l'extérieur compliquée...et très chère, difficile à faire passer en AG de copropriété.
Mais même si des obstacles peuvent ralentir l'exécution de votre projet, l'immobilier reste et restera une valeur sûre et indispensable dans la constitution de votre patrimoine.
3/ Vous cherchez l'appartement ou la maison de vos rêves ?
- Vous êtes locataire et souhaitez à présent vous lancer?
- Vous êtes déjà propriétaire mais vous allez déménager prochainement et vous aimeriez commencer les recherches sur votre futur lieu de vie?
- Vos enfants ont pris leur envol et la maison est maintenant trop grande, ou le terrain demande un entretien important?
Recherchons ensemble la solution qui vous sera la plus confortable, pour ce nouveau projet !
Dans le neuf, dans l'existant, avec ou sans gros travaux, nous trouverons ensemble le bien qui vous conviendra le mieux.
Pour ceci, pas de miracle : une fois défini le secteur précis de votre recherche, nous prospectons et cherchons votre bonheur.
Si le bien nécessite des travaux de rénovation globale ou de rénovation énergétique par exemple, nous pouvons faire la visite avec un maître d'œuvre qui sera de très bon conseil pour la suite des opérations.
Au préalable, nous nous serons assurés ensemble que les financements peuvent se faire, dans les conditions de marché actuelles.
Attention aux récentes hausses de taux de la BCE que votre établissement bancaire va répercuter: une étude financière faite il y a trois mois peut ne plus être valable.
Pour votre confort, nous pouvons également vous mettre en relation avec un courtier expert en financements pour optimiser le coût global de votre projet.
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